Comment calculer la valeur des propriétés résidentielles dans la base de location

Comment calculer la valeur des propriétés résidentielles dans la base de location

Lorsque l'on regarde une propriété résidentielle à investir dans la valeur réelle réside dans le montant du revenu que vous pouvez apporter sur une base de location. Pour calculer la valeur des propriétés résidentielles dans une base de location, vous devez calculer le loyer brut multiplicateur. Le GRM est le montant estimé du revenu que vous pouvez faire la location de la propriété. Les seules choses dont vous avez besoin pour obtenir ce nombre sont les prix de vente et le revenu mensuel de la rente potentielle.

Explication

. obtenir le prix de vente. Trouver ce nombre est aussi simple que de regarder une annonce pour un bien ou d'appeler un agent immobilier. Pour cet exemple, vous aurez l'air à une maison classée à £ 162 500.

Comparez la propriété avec des propriétés comparables disponibles à la location. Assurez-vous que vous êtes à la recherche de style similaire de la maison, des équipements et des endroits comparables. Trouver au moins trois valeurs et la moyenne en dehors. Par exemple, vous avez les loyers des emplacements similaires de £ 1,300, £ 1,625 et £ 1,560 par mois. En les additionnant et en divisant par trois, vous allez vous retrouver avec £ 1495 en moyenne.

Diviser le prix de vente par le loyer mensuel brut estimé. Cela vous donnera la GRM. Ainsi, £ 162 500 divisé par £ 1495 est égal à 109 après arrondissement.

Multiplier le GRM par le loyer mensuel brut estimé. Cela vous donnera la valeur de votre propriété sur une base de location. Pour reprendre l'exemple précédent, si vous multipliez £ 1,495 par 109 vous obtenez une valeur de £ 162,955. Dans ce cas, la valeur est en fait plus que le prix de la liste, ce qui rend la maison un bon investissement. Si, en suivant les étapes 1 à 3, la valeur est nettement inférieur au prix d'achat, vous aurez envie de regarder ailleurs.