Comment sortir d'un contrat de location commerciale

Comment sortir d'un contrat de location commerciale

Peu importe ce que vous êtes en affaires, il ya des raisons pour lesquelles vous pourriez avoir besoin de sortir d'un contrat de bail commercial. Votre entreprise peut être fait si bien, vous avez besoin d'un espace plus grand, ou que vous ayez connu des temps difficiles qui ne vous permettent pas de se permettre l'espace que vous avez plus. Dans les deux cas, la rupture de votre contrat de bail commercial peut être difficile, mais c'est possible.

Explication

Regardez dans votre contrat de location pour toutes les clauses de sauvetage. Même si vous ne pensez pas à négocier les conditions spécifiques lors de la première signature du contrat, il peut y avoir la langue dans votre bail qui vous permet d'opter sur le contrat si vos ventes sont en dessous d'un niveau spécifique ou si un autre locataire importante quitte le bâtiment , affectant votre entreprise.

Demandez à votre propriétaire. Vous pourriez être surpris de le trouver sympathique à vos préoccupations, surtout si votre bail est dans une zone souhaitable qui est facile de louer à un nouveau locataire. Il peut vous permettre de quitter ou être ouvert à la négociation des conditions qui travaillent pour vous deux.

. Sublet l'espace à un autre locataire. Si votre propriétaire prend la position difficile de vous tenir à votre contrat, essayer de trouver un autre locataire de se déplacer et prendre en charge votre bail. Si le loyer a augmenté récemment, il peut être facile de convaincre un nouveau locataire à céder votre bail à un prix inférieur à celui qu'ils pourraient trouver ailleurs. Malheureusement, si vous trouvez l'espace disque à louer, vous pouvez avoir besoin de charger moins que vous devez chaque mois et complétez le reste du coût avec votre propre argent jusqu'à la fin de la convention de bail. Pourtant, c'est peut-être préférable de payer le montant au complet.

Trouver votre propriétaire en rupture de contrat. Si votre propriétaire rompt le contrat, puis vous pouvez sortir. Cela pourrait inclure la réfection des bâtiments qui n'ont pas été faites ou les questions de sécurité qui ne sont pas abordées. Attention à bien utiliser cette option que si vous avez un argument légitime contre votre propriétaire. Si vous abandonnez votre contrat de bail, le propriétaire peut vous poursuivre, et vous devrez être en mesure de prouver votre cas au tribunal.

. Offrir un paiement forfaitaire qui est plus grand que votre loyer mensuel, mais moins que le total que vous devez sur le contrat de location. Cela peut être une offre intéressante à votre propriétaire si elle est serré sur la trésorerie ou si elle pense qu'elle peut louer l'espace à nouveau dans quelques mois. Vous pouvez avoir besoin de négocier le montant exact, afin de commencer avec un chiffre assez faible et de négociation.