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Comment remboursements hypothécaires sont-ils calculés?

by Zavier 10/30/2014

Comment remboursements hypothécaires sont-ils calculés?

Renseignements généraux

remboursements des emprunts hypothécaires sont des paiements mensuels effectués pour rembourser le capital emprunté, ainsi que les intérêts sur un prêt à domicile. Les acheteurs de maison qui envisagent différents types de prêts doivent calculer leurs versements hypothécaires estimé à s'assurer qu'ils peuvent se permettre la maison. Cette méthode peut également être utilisé pour aider les individus à savoir combien d'une maison qu'ils peuvent se permettre et le type de prêt est le mieux pour eux. Le type le plus commun de prêt, le prêt hypothécaire à taux fixe, peut être calculée en quelques étapes simples.

Déterminer prêt

La durée du prêt est le nombre de mois ou d'années, l'hypothèque sera remboursée sur. Conditions de prêt typiques aux États-Unis comprennent de 5, prêts 7, 10, 15 et 30 ans. Une fois la durée du prêt est déterminé en multipliant le nombre d'années par 12 pour déterminer le nombre de mois, le prêt sera remboursé sur. Par exemple, dans un prêt à terme de 15 ans, il ya 180 paiements mensuels.

Décider sur les intérêts

Le taux d'intérêt est un autre facteur qui doit être décidée avant le paiement de l'hypothèque peut être calculé. Un consommateur peut obtenir une citation d'hypothèque par son prêteur ou diverses applications en ligne. Le taux d'intérêt est fourni sous une forme annuelle. Par exemple, un taux d'intérêt peut être de 6 pour cent avril Calculer l'intérêt mensuel exigé en divisant le taux d'intérêt annuel de 12 Par exemple, un taux d'intérêt de 5 pour cent équivaut à 0,004167 pour cent par mois.

Paiement mensuel initial

Le paiement mensuel du prêt ci-dessus est £ 514,0. Pour calculer cela, utilisez la formule suivante: A = r (1 + r) n divisé par (1 + r) n - 1 multiplié par P. Ce paiement se décompose plus loin, dans quelle partie de celui-ci est versée du capital et des le montant versé vers l'intérêt sur le prêt. En utilisant les informations ci-dessus, le premier versement est £ 65,000 fois 0,004167. Intérêt pour le mois équivaut à £ 270,8. Par conséquent, de la £ 514,0 paiement mensuel, £ 270,8 est payé vers l'intérêt et le reste £ 243,1 est appliquée au principal du prêt.

Deuxième mois

Le processus se poursuit chaque mois au cours de la durée du prêt. Dans le second mois, le principal dû au prêteur est 65,000- £ $ 374,09 ou 64,756.8 £. L'intérêt est calculé sur ce montant. 64,756.8 £ 0,004167 fois égal à £ 269,8. Cela signifie que dans le deuxième mois, le paiement mensuel de £ 514,0 se décompose en £ 269,8 versé pour les intérêts et £ 244,1 appliqué au capital.

Continuations

Le processus se poursuit mois après mois jusqu'à ce que le prêt a été remboursé. Le paiement mensuel sur une hypothèque à taux fixe ne change pas pendant toute la durée du prêt. Pourtant, en un prêt à taux révisable, le taux d'intérêt fluctuant peut changer au fil du temps, selon que le prêteur augmente ou diminue le taux.

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